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发布时间：2024-10-27
从五力竞争模型角度对房地产行业分析，首先是替代品威胁，五力竞争模型认为，替代品价格越低、质量越好、用户转换成本越低，其所能产生的竞争压力就越强。房地产的住房属于商品房，对于商品房的替代品有政府保障性住房、经济适用住房和政策性租赁住房等，而政府的保障性住房数量暂不能满足目前城市的住房需求，因此，替代品的缺陷较大，竞争力弱，很难威胁到商品房;其次是潜在的新进入者威胁，目前我国房地产企业进入门槛高，很难有企业在短时间内进入房地产市场并抢占市场，另外一方面，随着近几年政府对房地产的调控加剧，房地产市场的风险也越来越大，因此，国内新进入者威胁小;接着是供应商的议价能力，由于房地产市场几乎没有替代品，因而只有一种供应商，因此，国内房地产供应商的议价能力较强;然后是购买方的议价能力，由于目前我国房地产市场的需求远远大于供给，因此购买方的议价能力较弱;最后是现有竞争者的竞争能力，由于我国房地产行业集中度低、区域性强、产品差异性达、成本差异大，因此现有竞争能力也不强。
2022-10-26
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2019-01-17
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